Centa Riverside có tiềm năng tăng giá không? Góc nhìn chuyên gia trong giai đoạn 2025–2030
1. Giá bất động sản VSIP Bắc Ninh đang ở đâu trong chu kỳ?
2. Những yếu tố nền tảng ảnh hưởng đến giá Centa Riverside.
2.1. Vị trí & kết nối giao thông
2.2. Quy hoạch đô thị và định hướng phát triển Bắc Ninh
3. SO SÁNH GIÁ BÁN CÁC DỰ ÁN ĐỐI TRỌNG
Dự án Vị trí & Giá biệt thự (T7/2025)
| Vinhomes Riverside Ocean Park Gia Lâm | Ecopark Grand Hưng Yên | Centa Riverside Zone 3 VSIP Bắc Ninh – ven Tào Khê |
| 30 tỷ = 190 triệu/m2 | 33 tỷ = 164tr/m2 | 14 tỷ = 58tr/m2 |
So sánh cho thấy mức giá Centa Riverside hiện tại đang thấp hơn khá nhiều so với các khu tương đồng về quy hoạch, không gian, tiện ích và mức sống. Đây là khu vực đang trong quá trình hình thành cộng đồng cư dân, nên biên độ và dự địa tăng giá sẽ còn rất tốt trong 2–3 năm tới.
4. Dự báo biên độ tăng giá 5 năm tới (2025–2030)
Dựa trên các yếu tố: quy hoạch – hạ tầng – dòng tiền thị trường, biên độ tăng giá dự kiến như sau:
| Phân khúc sản phẩm | Giá hiện tại | Giá kỳ vọng (2030) | Tăng trưởng ước tính |
| Nhà phố | 7 – 8 tỷ = 53tr/m3 | 14 – 16 tỷ = 100tr/m2 | 30 – 40%/năm |
| Biệt thự song lập | 14 – 16 tỷ = 56tr/m2 | 27 – 34 tỷ = 122tr/m2 | 40 – 45%/năm |
Các mức này mang tính tham khảo, tùy thuộc vào:
• Tốc độ triển khai hạ tầng xung quanh
• Tình hình kinh tế vĩ mô
• Chính sách tài chính và thuế với bất động sản cao cấp
5. Có nên đầu tư Centa Riverside trong giai đoạn này?
Câu hỏi này cần tùy thuộc vào mục tiêu và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu nhìn dưới góc độ tài sản tích sản trung – dài hạn, Centa Riverside có một số lợi thế:
• Phù hợp để giữ 5–10 năm với biên độ tăng trưởng vốn ổn định
• Có thể khai thác dòng tiền từ cho thuê (villa nghỉ dưỡng, văn phòng đại diện, homestay cao cấp)
• Tài sản pháp lý rõ, ít rủi ro thanh khoản so với đất nền manh mún hoặc sản phẩm chưa đủ pháp lý
Tuy nhiên, với nhà đầu tư ngắn hạn, cần cân nhắc kỹ vì mức độ thanh khoản và tốc độ tăng giá nhanh không cao trong 1–2 năm đầu.
Kết luận Centa Riverside có đầy đủ các yếu tố nền tảng để tăng giá trong 5 năm tới, nhưng không dành cho tất cả nhà đầu tư.
Đây là lựa chọn phù hợp với những người:
• Ưu tiên an toàn vốn, giá trị lâu dà
i • Muốn sở hữu tài sản khan hiếm (ven sông khu Đông Bắc Hà Nội)
• Có khả năng nắm giữ dài hạn và nhìn nhận BĐS như kênh tích lũy giá trị
Với bối cảnh thị trường hiện tại, đây là giai đoạn vào hàng hợp lý, khi giá vẫn đang ở giá trũng – trước khi hạ tầng và đô thị hóa tại Bắc Ninh bứt tốc trong chu kỳ 2025–2030.
